텔레그램 메신저를 이용하여 아파트,단독주택,오피스텔의

매매,전세,월세 실거래가를 알림으로 받는 방법

▶ 손으로 일일이 찾아보는 수고를 덜어주다

• 요즘은 아파트 실거래가를 보여주는 스마트폰 어플이 넘쳐난다. 하지만, 단지 개별적으로만 등록할 수 있게 되어있어 전체적으로 보고싶을 때에는 단지 하나하나 일일이 지정해줘야 실거래가를 실시간으로 받아 볼 수 있습니다.
• 텔레그램 메신저를 이용하여, 이 기능을 추가하면 각각의 단지뿐만 아니라 동별, 구별로 전부 볼 수 있습니다.
• 매일 아침 시계 알림처럼 전체적으로 부동산 흐름이 어떻게 흘러가는지 파악할 수 있으며, 본인이 소유하고 있는 특정 단지의 실거래가 어느 정도인지 매일 매일 쉽게 알 수 있도록 해줍니다.

▶ 기본적인 사용 방법

• 먼저 스마트폰에서 텔레그램 메신저를 설치합니다. 
  • 텔레그램 (안드로이드용) : https://play.google.com/store/apps/details?id=org.telegram.messenger&hl=ko
  • 텔레그램 (아이폰용) : https://itunes.apple.com/kr/app/id686449807

• 텔레그램 메신저를 설치 후 아래 봇들 중 알림을 받고자하는 봇들의 링크를 클릭하여 추가시켜 줍니다. (여기서 봇이란? : 쉽게 이해하면 애드온 플러그인이라 생각하시면 됩니다. 스마트폰에 추가적으로 설치되는것은 없지만, 텔레그램 메신저에서 특정 기능을 실행하는 프로그램을 지칭합니다.)
  • 아파트 실거래가 봇 : https://telegram.me/apart_bot
  • 아파트 전세, 월세 봇 : https://telegram.me/aptrent_bot
  • 단독주택 및 다가구 매매 봇 : https://telegram.me/house_meme_bot
  • 오피스텔 봇 : https://telegram.me/officetel_bot

• 사용법은 봇에게 아무 말이나 시키면 다음과 같이 사용방법이 나옵니다.
• 명령어 사용법:
  • /howmuch 지역코드 년월 필터 : 해당 지역의 월 거래를 확인하며, 필터를 포함하는 정보를 조회합니다.(년월이 생략되면 현재 월로 설정되며, 필터가 생략되면 전체 구/군의 정보가 나옵니다.)
  • ex. /howmuch 11710 201603
  • ex. /howmuch 11710
  • ex. /howmuch 11710 201603 잠실

• /loc 지역명 : 지역코드 검색.
  • 예시 : "/loc 송파" 라고 입력하면, 받아보고자하는 지역의 코드를 알려줍니다.
  • 위와 같이 입력하면 송파구 코드인 "11710"이라고 알려줍니다.
  • 이 코드를 가지고, 아래와 같이 알림받고자하는 지역을 추가시켜 줍니다.
• 알림받고자하는 지역 추가 방법 : /noti add (지역코드)
• /noti add 지역코드 필터 : 지역코드 다음에 필터를 적어놓으면 해당구에서도 필터 단어가 들어간곳만 보여줍니다.
  • 예시 :  "/noti add 11710 잠실" 이라고 설정해놓으면, 송파구에서도 잠실동에 관한 자료만 보여줍니다. 아래의 경우 서초구에서도 "서초" 단어만 있는 실거래만 보기위해 설정해 놓고있습니다.

• /noti list : 알림 지정해 놓은 리스트 조회.
  • 아래와 같이 현재 본인이 지정해 놓은 리스트가 나타납니다.

• /noti remove 아이디 : 알림 삭제.

• 위와 같이 다 설정하였으면, 매일 아침 아래와 같이 국토부 실거래가에 거래된 내역이 반영되어 메시지를 받아 볼 수 있습니다.

▶ 기타 사항들

• 명령어는 3가지 입니다.
• /howmuch 명령어를 이용해서 조회를 해볼 수 있습니다.
• 파라미터로는 지역코드, 년월, 필터를 받는데 순서를 꼭 지켜주시지 않으면 에러메시지를 답하게됩니다.
• /loc 명령어는 위 /howmuch 명령어의 첫번째 파라미터인 지역코드를 얻기 위해서 존재합니다. 동단위가 아니라 구/군의 이름으로 검색을 해야 합니다.
• 이렇게 해서 /howmuch 명령어를 실행하면 구/군단위로는 너무 결과가 많을 경우가 있기 때문에 /howmuch 마지막 파라미터인 필터가 있습니다. 필터는 선택옵션이긴 한데, 주게되면 결과 중에 해당 필터 단어를 포함하는 값만 화면에 뿌려줍니다.
• 이렇게 해서 원하는 지역을 조회보고, 새로운 정보가 있을 경우 매일 아침에 정보를 받아보고 싶으시면 /noti 명령어를 쓰면 됩니다.
• /noti add 명령어를 통해서 /howmuch와 동일한 정보를 받아 볼 수 있습니다.
• 주의할 점은 /noti add 시에는 년월을 주지 않아도 된다는 점입니다. 최신 데이터를 검색하므로 현재월과 전월을 자동으로 넣어서 조회해 보거든요.
• /noti list는 현재 자신이 등록한 노티들을 체크하는 명령어이며, 쓸데없는게 등록되어 있거나 실수한 명령어들은 /noti remove로 제거하면 됩니다.

• 개발자 출처 (클리앙 안졸리다졸려님) : http://www.clien.net/service/board/lecture/8989606

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2017년도 주거실태조사 결과

▶ 2017년 일반가구 조사결과

• 자가점유율 57.7% 및 자가보유율 61.1%
• 연소득대비 주택구입가격 배수(PIR) 5.6배
• 월소득에서 월임대료가 차지하는 비율(RIR) 17.0%
• 생애최초 주택마련 소요연수 6.8년
• 내집을 꼭 마련해야 한다는 비중 82.8%
• 평균 거주기간 8.0년, 자가가구는 11.1년, 임차가구는 3.4년
• 최저주거기준 미달가구 비중 5.9% 및 1인당 주거면적 31.2㎡

▶ 2017년 특성가구 조사결과

• (청년) 절반이상(53.8%)이 월세에 거주하고, 전월세자금 지원 희망
• (신혼) 전세비중(34.2%)이 높고, 주택구입자금 대출지원 희망
• (노인) 대부분 자가(75.3%)에 거주하고, 주택 개량·보수 지원희망
• (저소득) 월세비중(35.8%)이 높고, 공공임대·전월세자금 지원 희망

▶ 주거안정성

• (자가점유율) ’17년 '자가'에 거주하는 가구는 전체 가구의 57.7%로 ’16년 56.8%에 비해 0.9%p 증가하였다.
• (자가보유율) ’16년 59.9%에서 ’17년 61.1%로 1.2%p 증가하였다.

▶ 주거비 부담

• (PIR) ’17년 자가가구의 연소득 대비 주택구입가격 배수(Price Income Ratio)는 전국 5.6배(중위수)로, ‘16년과 동일한 수준을 보였으며,
• (RIR) ’17년 임차가구의 월소득에서 차지하는 월임대료 비율(Rent Income Ratio)은 전국 17.0%(중위수)로 전월세 전환율 하락(’14년 9.36% →’16년 6.7% →’17년 6.4%) 등으로 '16년(18.1%)에 비해 줄어들었다.

▶ 주거이동성

• (평균 거주기간) ’17년 전체가구의 평균 거주기간은 8년으로 전년(7.7년)에 비해 소폭 늘어났다.
  (주거이동률) 현재주택 거주기간이 2년 이내인 가구는 전체가구 중 35.9%로, ’16년 36.9%에 비해 소폭 줄어들었다.
  (이사이유) 이사경험이 있는 가구를 대상으로 현재주택으로 이사한 이유를 조사한 결과, ‘자가주택 마련을 위해’(25.1%), ‘시설이나 설비 상향’(22.2%) 등의 이유가 가장 높게 나타났다.

▶ 주거수준

• (최저주거기준 미달가구 비율) ‘06년 이후 큰 폭으로 감소하여 ’14년부터 5%내외 수준을 유지하고 있으며, ‘17년(5.9%, 114만 가구)에는 ’16년(5.4%, 103만가구)에 비해 소폭 증가했다.
• (1인당 주거면적) 1인당 평균 주거면적은 ’06년 이후 지속 증가해 오다가 ’12년 이후로 30㎡ 수준을 유지하고 있으며 ’17년에는 31.2㎡로 나타났다.
  (주거환경 만족도) 주거환경에 대한 만족도는 2.97점(4점 만점)으로 ’16년(2.93점)에 비해 소폭 상승하였다.

▶ 주거의식과 가치관

• (내 집 마련 의식) ‘17년 기준 국민의 82.8%는 ‘내 집을 꼭 마련해야 한다’고 생각하고 있으며 ‘14년 이후 지속 증가하고 있다.

▶ 주거지원 정책수요

• (가장 필요한 주거지원 프로그램) 주거지원이 필요하다는 가구를 대상으로 가장 필요한 주거지원 프로그램을 조사한 결과, ‘주택 구입자금 대출지원’(30.1%)이 가장 높게 나타났다.
• (공공임대주택 입주의향) 임차가구의 57%는 공공임대주택 입주의향이 있다고 응답하였으며, 특히 저소득 임차가구의 공공임대주택 입주의향은 62.6%로 높게 나타났다.

▶ 특성가구별 주거실태

• 청년가구
  • 청년가구의 자가점유율은 19.2%로 대부분 임차가구이며, 임차가구 중 월세비중도 일반가구(60.4%)에 비해 매우 높은 71.1%로 나타났다.
  • 청년가구의 주거비 부담은 일반가구에 비해 높은 것으로 나타났다.
  • 청년가구는 최저주거기준 미달가구의 비율(10.5%)과 지하·반지하·옥탑 거주비중(3.1%)도 높은 것으로 나타났다.
  • 임차가구 비중이 높은 청년가구는 ‘전월세 자금 지원이 필요’하다고 응답한 비율이 절반에 가까운 45.1%로 나타났다.

• 신혼부부
  • 신혼부부의 자가점유율은 44.7%로 일반가구에 비해 낮은 반면, 전월세 가구 중 전세가구의 비중은 67.8%로 일반가구(39.6%)에 비해 높게 나타났다.
  • 주거비 부담은 일반가구에 비해 높은 것으로 나타났다.
  • 신혼부부가 가장 필요한 주거지원정책으로는 ‘주택구입자금 대출 지원’을 응답(43.4%) 하였다.
  • 가족계획시 고려하는 사항으로는 ‘주택마련·주거비·주택규모 등 주거문제’(31.2%)를 1위로 응답하여 저출산 대책에 있어 신혼부부 가구 주거지원의 중요성이 큰 것으로 나타났다.

• 노인가구
  • 노인가구는 대부분 자가(75.3%)이고, 절반이상이 단독주택(51.2%)에 거주하는 것으로 나타났다.
  • 노인가구의 주거비 부담은 명목상으로는 높지만 실질적으로 높지 않은 것으로 조사되었다.
  • 노인가구가 가장 필요한 정책지원은 ‘주택 개량·개보수 관련 현물 및 자금 대출지원’을 26.4%로 가장 필요하다고 응답하였다.

• 저소득가구
  • 저소득가구는 자가점유율이 47.5%로 일반가구(57.7%)에 비해 낮으며, 임차가구 중 월세비중이 75.7%로 높게 나타났다.
  • 저소득가구의 주거비 부담은 월소득 대비 월임대료 비율(RIR)이 22.2%로 일반가구(17.0%)에 비해 5.2%p 높게 나타났다.
  • 또한, 저소득가구는 1~2인 가구가 많이 분포하고 있어 1인당 주거 면적은 37.1m2으로 넓지만,
  • 저소득가구가 필요로 하는 주거지원 프로그램은 ‘장기 공공임대주택 공급’(20.1%), ‘전세자금 대출지원’(19.6%), ‘월세 보조금 지원 ‘(17.9%) 등으로 고르게 분포하였다.

▶ 주거실태조사 주요 지표 (2006년 ~ 2017년)

• 주1) ’12년도주거환경만족도는5점척도로조사되어, 다른년도의시계열자료와비교하기위해4점 척도로재계산(’12년5점척도로는3.50점)
• 주2)PIR은주택가격의중위수/가구연소득의중위수
• 주3)RIR은월임대료의중위수/가구월소득의중위수
• 주4)전월세전환율은주택가격조사(국민은행)및월세동향조사(한국감정원)의월세이율을활용.
  • ’06년10월(0.99%),’08년10월(0.98%),’10년8월(0.96%)(국민은행주택가격조사전국월세이율)
  • ’12년7월(0.87%),’14년8월(0.78%),’16년8월(0.56%),’17년8월(0.53%)(한국감정원월세동향조사월세이율)
• 주5)임차가구에는전세와월세(보증금있는월세,보증금없는월세,사글세및연세)로거주하는가구가 포함되며,무상거주가구는제외
• 주6)’12년‘주택보유에대한의식’은다른년도와보기항목이달라직접비교곤란 (’10,’14,’16,’17년도는2점척도로조사되었으며,‘12년도는5점척도로조사)

▶ 2017년도 주거실태조사 주요 지표(특성가구)

• 주1)청년가구는가구주의연령이만20세～만34세인가구
• 주2)신혼부부가구는혼인한지5년이하,여성배우자나이가만49세이하인가구
• 주3)노인가구는가구주의연령이만65세이상인가구
• 주4)저소득층(1～4분위),중소득층(5～8분위),고소득층(9～10분위)
• 주5)PIR은주택가격의중위수/가구연소득의중위수
• 주6)RIR은월임대료의중위수/가구월소득의중위수
• 주7)전월세전환율은월세동향조사(한국감정원)의월세이율을활용.’17년8월(0.53%)
• 주8)임차가구에는전세와월세(보증금있는월세,보증금없는월세,사글세및연세)로거주하는가구가 포함되며,무상거주가구는제외
• 주9)청년가구,신혼부부의생애최초주택마련소요년수는가구주가된기간이짧으므로해석에유의

• 보도자료 전문 : http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=3&id=95080763
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연립 다세대 주택 시세 확인 방법

최근 1인 가구의 증가로 연립, 다세대 주택 등 소형 공동주택이 거래량이 지속적으로 증가하고 있지만, 주택의 시세정보는 지금껏 온라인에서 찾기가 어려웠었습니다. 아파트는 단지별로 평수, 건축구조 등이 정형화돼 실거래가를 통해 시세를 산정할 수 있지만, 건물마다 특성이 다른 소형 공동주택의 경우 시세를 알 수 없었으나, 이제 빌라시세 사이트를 통해서 시세뿐 아니라 면적, 층수, 세대수, 주차장 등 건물의 정보와 최근 2년간 시세 추이, 주변 거래 사례 등의 정보도 볼 수 있게 되었습니다.

빌라시세 사이트 사용방법

• 먼저 빌라시세 사이트에 접속합니다. (사이트 주소는 맨 아래에 있습니다.)

• 약관 2개 동의 부분에 체크를 합니다.

• SNS 계정으로 회원 가입을 하거나 휴대폰 인증을 통하여 회원 가입을 합니다.

• 휴대폰 인증으로 가입할 경우 이메일 주소, 주민등록번호, 이름 및 생년월일을 입력합니다.

• 가입이 완료되면 상단 메뉴에서 지번, 도로명 또는 빌라명을 통해 검색이 가능합니다. 지번으로 검색할 경우 구와 동을 선택 후 마지막 번지수는 직접 입력합니다.

• 검색된 빌라는 아래와 같이 직접 사진이 나오며, 빌라 건물 중 검색하고자하는 물건의 해당 호수를 선택하게 되어있습니다.

• 빌라의 호수를 선택하면 아래와 같이 시세가 나오며, 발라의 전반적인 정보가 나옵니다.

• 빌라의 최근 2년간 시세 추이도 나옵니다. 

• 또한, 해당 빌라가 거래되었던 실거래가도 나옵니다.

• 빌라 주변의 지하철역과의 거리도 얼마인지 자세히 나옵니다.

• 최근 2년간 시세 및 거래건수 차트도 제공됩니다.

• 연식별 및 전용면적별 시세도 제공됩니다.

• 해당 지역의 시세조회도 같이 제공됩니다.

• 또한 해당 지역의 시세와 검색한 물건의 시세차트도 같이 보여줍니다.

• 해당 빌라가 있는 구의 인구 변화차트도 제공됩니다. 

• 사이트주소 : http://www.villasise.com

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우리집 내진설계 되어있는지 확인하는 방법 (Seismic design check service)

1. 우리집 내진설계 간편 조회 이용

• 먼저 내진 설계 간편조회 서비스 사이트에 접속하여, 이용항목에 대한 동의 부분에 체크합니다.
• 조회하고자하는 건축물 주소를 입력합니다.
• 바로 내진설계가 적용되었는지 확인 결과가 나옵니다.

• 우리집 내진 설계 간편 조회  : http://www.aurum.re.kr/KoreaEqk/SelfChkMain

2. 서울시의 경우 

• 내진설계 여부 확인 방법
  • 상단의 내진설계 여부 확인 메뉴를 클릭합니다.
  • 건물 허가일자, 층수, 용도, 연면적을 체크하고 아래 확인 버튼을 누르면 내진설계 여부를 바로 확인할 수 있습니다.

• 내진성능 자가점검 방법
  • 내진성능 자가 점검 방법
  • 먼저 조회하고자하는 건물의 건축물대장을 발급받아 자료를 이용해야 합니다.
  • 조회하고자하는 건축물 주소를 입력합니다.
  • 허가일자, 건물이름, 연면적, 층수, 건물용도, 건물구조형식, 증측여부를 체크하고 아래 확인 버튼을 누릅니다.
  • 다음에 나오는 자가점검을 확인하기 위해 "계속" 버튼을 클릭합니다.
  • 건축물 상세 구조형식을 클릭해서 선택합니다.
  • 건물의 평면 및 수직 비정형성을 클릭해서 선택합니다.
  • 건축물의 벽체, 기둥에 관한 수직 부재에 관한 질문들에 해당되는것들을 클릭해서 선택합니다.
  • 마지막으로 노후도를 선택해서 "결과보기"를 클릭하면 건축물 기본사항과 대략적인 내진성능이 나옵니다.
  • 붕괴확률은 30%이하, 30%~60%, 60%~80%, 80%이상으로 나뉘어서 평가 결과가 나옵니다.

• 서울시 건축물 내진 설계 자가 점검 : http://goodhousing.eseoul.go.kr/SeoulEqk/index.jsp

3. 내진설계 기준 및 적용일

4. 지진에 건물은 왜 무너지는가?

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준국 준공후 미분양 아파트

• 전국 준공후 미분양 아파트 현황 차트입니다.
• 1997년 IMF 경제 위기 이후로 경제가 회복되면서 꾸준히 줄어들던 미분양 아파트가 점차 많은양의 아파트가 지어지고 이에 따라서 물량히 서서히 늘어나게됩니다.
• 이후, 2005년~2006년 부동산 호황기를 맞이하면서 급격한 주택 가격상승과 더불어 준공후 미분양 아파트도 급속도로 늘어나게 됩니다.
• 2008년 전세계 금융위기인 리먼브라더스 사태로 사상 최대의 미분양 물량인 5만호가 넘게 남았었습니다.
• 이후 다시 경제가 안정화되면서 꾸준히 준공후 미분양 물량이 줄어들고 있습니다. 

 

• 이 그래프는 주기적으로 메인 홈페이지에 업데이트 될 예정입니다.
• 메인 홈페이지인 http://gturl.iptime.org 에 오시면 반응형 그래프로 보실 수 있도록 공개되어 있습니다.

전국 준공후 미분양 아파트 차트

서울시 준공후 미분양 아파트 차트

경기도 준공후 미분양 아파트 차트

부산광역시 준공후 미분양 아파트 차트

대구광역시 준공후 미분양 아파트 차트

인천광역시 준공후 미분양 아파트 차트

광주/대전/울산광역시 준공후 미분양 아파트 차트

경상북도 준공후 미분양 아파트 차트

경상남도 준공후 미분양 아파트 차트

강원도 준공후 미분양 아파트 차트

충청북도 준공후 미분양 아파트 차트

충청남도 준공후 미분양 아파트 차트

전라북도 준공후 미분양 아파트 차트

전라남도 준공후 미분양 아파트 차트

제주도 준공후 미분양 아파트 차트

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전국 시도별 미분양 아파트

• 전국 시도별 미분양 아파트 현황 차트입니다.
• 1997년 IMF 경제 위기 이후로 경제가 회복되면서 꾸준히 줄어들던 미분양 아파트가 점차 많은양의 아파트가 지어지고 이에 따라서 물량히 서서히 늘어나게됩니다.
• 이후, 2005년~2006년 부동산 호황기를 맞이하면서 급격한 주택 가격상승과 더불어 미분양 아파트도 급속도로 늘어나게 됩니다.
• 2008년 전세계 금융위기인 리먼브라더스 사태로 사상 최대의 미분양 물량인 16만호가 넘게 남았었습니다.
• 이후 다시 경제가 안정화되면서 꾸준히 미분양 물량이 줄어들어 2015년 저점을 찍고 다시 회복하는 추세입니다. 
• 특히 경기도, 대구 ,충청남도, 경상남도가 경제 상황에 따라 미분양 물량이 급속도로 늘어났다가 줄어드는것을 볼 수 있습니다.
• 이 그래프는 주기적으로 메인 홈페이지에 업데이트 될 예정입니다.
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전국 미분양 아파트

• 전국 미분양 아파트 현황 차트입니다.
• 1997년 IMF 경제 위기 이후로 경제가 회복되면서 꾸준히 줄어들던 미분양 아파트가 점차 많은양의 아파트가 지어지고 이에 따라서 물량히 서서히 늘어나게됩니다.
• 이후, 2005년~2006년 부동산 호황기를 맞이하면서 급격한 주택 가격상승과 더불어 미분양 아파트도 급속도로 늘어나게 됩니다.
• 2008년 전세계 금융위기인 리먼브라더스 사태로 사상 최대의 미분양 물량인 16만호가 넘게 남았었습니다.
• 이후 다시 경제가 안정화되면서 꾸준히 미분양 물량이 줄어들어 2015년 저점을 찍고 다시 회복하는 추세입니다. 특히, 경제 상황에 따라서 지방의 미분양 물량이 빠르게 급변하는것을 볼 수 있습니다. 경제 상황에 따른 미분양 물량은 수도권 지역이 지방보다 적게 영향을 받고 있습니다.
• 이 그래프는 주기적으로 메인 홈페이지에 업데이트 될 예정입니다.
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• 아파트 및 주택 공시지가를 검색하는 방법입니다.

• 먼저 국토교통부 공시지가 사이트에 접속합니다. (http://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm)
• 상단 메뉴 중 각각 검색하고자 하는 물건에 해당하는 메뉴를 선택합니다.  예를 들어 아파트부터 알아보겠습니다.
• 상단 메뉴 중 공동주택(아파트,연립,다세대 주택) 공시가격을 선택합니다.

• 서울의 대표적인 재건축 아파트인 은마 아파트입니다. 도로명 주소는 서울 강남구 삼성로 212 (지번 : 대치동 316) 입니다.
• 212번길이 없으면 삼성로를 검색하면 아래칸에 추가로 해당되는 아파트가 나옵니다.
• 찾고자하는 동, 호수를 선택합니다.

• 위와 같이 최대 10년치 기준시가를 검색할 수 있습니다.

• 개별 단독 주택(단독, 다가구, 다중주택) 가격은 첫화면의 상단 메뉴 중 왼쪽 메뉴를 클릭합니다. (여기서는 서울시 물건을 알아보겠습니다.)

• 서울특별시를 선택합니다.

• 검색하고자하는 도로명 주소 또는 지번 주소를 입력한 후 "검색" 버튼을 누르면, 최대 10년치 공시지가를 검색할 수 있습니다.

• 표준단독 주택 가격도 위와 같은 방법으로 검색하면 됩니다.

아파트와 오피스텔 분양면적이 그림을 보시면 쉽게 이해하실 수 있습니다.

• 아파트 분양면적=공급면적
  공급면적(분양면적)=전용면적(방, 거실, 주방, 욕실) + 주거공용면적(엘리베이터, 복도, 계단)
  아파트는 발코니가 서비스 면적으로 들어가기때문에 면적 계산에 포함되지 않습니다.

• 오피스텔 분양면적=계약면적
  계약면적(분양면적)=전용면적 + 주거공용면적(엘리베이터, 복도, 계단) + 기타공용면적(주차장 등)
  아파트와 오피스텔 면적 기준이 다른 것은 아파트는 주택법, 오피스텔은 건축법을 기준으로 측정됩니다.

평당 분양가를 계산할 때 오피스텔은 아파트보다 지하주차장 등 기타공용면적이 추가된다. 따라서 오피스텔이 아파트보다 분양가가 낮다는 착각을 불러오게 된다.

아파트와 오피스텔은 실제 전용면적에도 차이가 납니다.

아파트 전용면적은 외벽 내부선을 기준으로 한 바닥면적, 안목치수(벽과 벽 사이 거리)를 적용한 면적을 말한다. 반면 오피스텔 전용면적은 벽 중심선(벽체 두께 포함)을 기준으로 한다. 같은 전용면적이라고해도 벽 두께만큼 오피스텔이 작습니다. 하지만 2015년 4월 30일 이후 건축허가를 받은 오피스텔은 아파트처럼 안목치수가 적용되고 있습니다. 또한 오피스텔은 아파트와 달리 대부분 발코니(서비스면적)가 없어 실면적이 더욱 작게 보이며, 전용률(공급면적에서 전용면적이 차지하는 비율)이 아파트는 80% 부근, 오피스텔은 50% 부근이기 때문입니다.

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• 주택방향 장단점 단독,빌라,아파트 House Facing Direction

아파트 방향은 전면 발코니가 기준이며, 주택 방향 선호도는 남향 - 남동향 - 동향 - 남서향 - 서향 - 북향 순서입니다. 최근에는 정동향이나 정서향 또는 정남향의 아파트는 거의 없으며, 남동향 또는 남서향 아파트로 많이 지어지고 있습니다.

아래의 송도의 한 아파트 단지를 참고삼아 읽어보시기 바랍니다.

• 남향

1. 장점 : 주택중에서 가장 선호하는 방향이이며, 여름에 시원하고 겨울에 따뜻하다.
2. 단점 : 사람들이 가장 많이 찾는 아파트방향이기 때문에 주택 가격이 상대적으로 비싸다.

• 동향

1. 장점 : 아침일찍 햇빛이 들어옵니다.
2. 단점 : 오후에 햇빛이 강합니다.

• 서향

1. 장점 : 오후 내내 햇빛이 들어오기때문에 따뜻합니다.
2. 단점 : 여름에 더우며, 겨울에는 바람으로 인하여 춥습니다.

• 북향

1. 장점 : 여름에 시원합니다. 그리고 일조량 차이가 거의 없습니다.
2. 단점 : 일조량이 적어 집안이 습하고 겨울에 춥다.

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