납세와 절세의 끝판왕 투에이스의 "부동산 절세의 기술" 전면 개정판

▶ 부동산 세금의 교과서와 같은 바이블 투에이스의 부동산 절세의 기술 2018년 전면 개정판

• 이 책은 일반인들이 세금을 어떻게하면 회피할 수 있을까가 아닌, 정상적인 방법으로 세금을 절세할 수 있는 방법을 아주 쉬운말로 풀어서 설명해주고 있다. 일반적으로 세금하면 막연하게 어렵고 웬지 피하고 싶은 생각이 들게 마련이나, 이 책을 보게되면 책값 18,000원보다 더 많은 수십만원~수천만원까지 절세할 수 있는 방법을 예제와 함께 보여준다.
• 특히, 2017년 8월 2일 부동산 대책으로 부동산 측면에서 많은 부분 세금 계산해야할 것들이 더 복잡해졌다. 이러한 새로운 정책으로 인하여 부동산 절세의 기술도 시대에 따라서 대폭 많은 부분을 추가하여 2018년 전면 개정판으로 독자들에게 쉽게 접근할 수 있도록 해주었다.

▶ 취득할 때는 어떤 방법으로 절세할 수 있을까? (사는것도 순서와 시기가 있다!)

• 사는것도 순서가 있다. 일명 1-2-3 법칙, 주택 임대 사업자의 혜택, 매매 사업자의 혜택, 상속 및 증여 등 다양한 방법에서 절세할 수 있는 방법을 소개해준다.
• 특히, 부동산 투자시 취득세와 각종 부대비용 감안하여 최종적으로 매도시 얼마만큼의 수익을 얻을 수 있는지에 대해서도 자세하고 쉽게 풀이해준다.

▶ 매도할 때는 어떤 방법으로 절세할 수 있을까? (파는것도 아무렇게 팔면 안된다. 순서와 시기가 있다!)

• 이 책에서는 부동산 매도시 일반인들이 평소 상상도 못했던 다양한 방법을 소개해주고 있다.
• 주택을 양도할때에도 명의 분산, 증여공제 등 동일한 집을 팔아도 수십만원에서 수천만원까지 세금 차이가 날 수 있다는것을 쉽게 풀이해주고 있다.

• 다주택자일 경우, 특히 세금 부과 비율이 많은 차이가 나기때문에, 이 부분을 관심있게 봐야한다.

• 분양권과 입주권의 차이점을 설명해주고 있으며, 분양권 및 입주권 취득시와 매도시 세금 측면에서 어떤 차이가 있는지 자세히 설명해주고 있다.

• 이제까지는 월세만 소득으로 생각할 수 있겠지만, 전세금도 소득으로 분류되어 있다. 단 조건이 있으며, 책에 아주 상세히 설명되어 있다.

• 주택의 면적과 금액에 따른, 각종 세금 혜택의 유/무를 표 하나로 간략하게 정리되어 보기 편하다.

▶ 주택 관련 사업자를 하게 된다면 어떤 절세 혜택을 받을 수 있을까?

▶ 증여를 할까? 상속을 할까?

• 일반인들이 평생에 한번 정도는 겪을 증여나 상속에 관한 세금에 대해 자세히 설명되어 있다.
• 특히, 증여가 세금을 더 조금 내는것인지 아니면 상속을 받으면 세금을 더 조금 내는것인지에 대해 알기 쉽게 풀이해놓았다.

▶ 책을 읽은 후...

• 이 책은 일반인들이 평소에 쉽게 접할 수 없었던 "부동산 세금" 이라는 딱딱한 주제를 가지고, 아주 쉽게 풀이해놓았으며 읽으면 읽을수록 세금관련 이야기책을 보는 느낌을 지울 수 없다.
• 평소에 세금에 관심없던 사람이라도 이 책을 조금이라도 살펴보게 된다면, 반드시 전부 읽게될 것이라 생각한다. 또한, 이 책은 각 가정에 1권씩은 가지고 있으면, 모든 가족 및 친척들에게 도움을 줄 수 있는 일종의 방향지시서와 같은 존재가 될 듯 싶다.

▶ 온라인 서점에서 구매하기

• 예스24 : http://www.yes24.com/24/goods/60715592?scode=032&OzSrank=1
• 교보문고 : http://www.kyobobook.co.kr/product/detailViewKor.laf?ejkGb=KOR&mallGb=KOR&barcode=9791187799061&orderClick=LEA&Kc=
• 인터파크 : http://book.interpark.com/product/BookDisplay.do?_method=detail&sc.shopNo=0000400000&sc.prdNo=283956029&pis1=book&pis2=product

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2017.11.29 주거복지 로드맵

생애단계별․소득수준별 맞춤형 주거지원

• [청년] 셰어형·창업지원형 등 맞춤형 청년주택 30만실 공급
  • 청년 우대형 청약통장 신설(금리 최고 3.3%, 이자소득 500만원까지 비과세]월세대출 한도 확대(30→40만원)
  • 전세대출 1인가구 대출연령 제한완화(25→19세 이상), 분할상환 허용 
• [신혼] 신혼특화형 공공임대 20만호 공급
  •  신혼희망타운(분양형) 7만호 공급(수도권 4.7만)
  • 특별공급 2배 확대(공공 15→30%, 민영 10→20%)
  • 전용 구입·전세자금대출 도입(최저금리 구입 1.2%, 전세 1.7%) 

• [고령] 무장애 설계 적용·복지서비스 연계 등 맞춤형 공공임대 5만호 공급
  • 연금형 매입임대(고령자 주택을 매입·리모델링하여 임대로 공급, 대금은 연금식 지급)
  • 주택 개보수 지원을 위한 수선유지급여 지원 확대(+50만원) 
• [취약계층] 저소득층을 위한 공적 임대주택 41만호 공급
  • 주거급여 지원대상 및 지원금액 확대
  • 긴급지원주택 도입, 취약계층 주거지원사업 활성화
  • 아동이 있는 빈곤가구 지원 강화(전세임대 무상지원, 소액 주거비 대출)
  • 그룹홈 활성화 및 재난·재해 피해주민 지원 강화 

무주택 서민·실수요자를 위한 공적 주택 100만호 공급 

• (공공임대) LH등 공공이 직접 공급하는 공공임대주택 총 65만호 공급
  • 장기임대주택 대폭 확대(15만호 → 28만호)
  • 도시재생사업과의 연계를 통해 도심내 공급 확대 (노후 공공청사 복합개발, 정비사업 재정착 리츠 등) 
• (공공지원) 뉴스테이의 공공성을 강화한 공공지원주택 총 20만호 공급
  • 시세 미만의 초기임대료 적용, 무주택자 우선 공급 등 규제 강화
  • ☞ 공공임대·공공지원주택 확대를 통해 공적임대주택 재고율을 2022년까지 OECD 평균(8%)을 상회하는 9% 달성(재고 200만호↔2016년 6.3%) 
• (공공분양) 공공분양주택을 총 15만호 공급(신혼희망 7만호 포함) 
  • ☞ 공공임대·공공지원·공공분양 등 공적 주택 100만호 공급 추진 
• (민간분양) 분양가상한제가 적용되는 공공택지 공급을 연 8.5만호 수준(수도권 6.2만호)으로 확대하여 저렴한 민영주택 공급확대 유도 
• (택지확보) 기 확보한 77만호 공공택지 외에 수도권 인근 우수한 입지에 40여개 신규 공공주택지구를 개발하여 16만호 부지 추가 확보 
   
• 주택 100만호 공급계획(만호)

법·제도 정비 및 협력적 주거복지 거버넌스 구축 

• (법·제도) 주택임대차보호법을 법무-국토부가 공동소관(주거·부동산 정책과 연계강화)
  • 공공임대주택 유형 통폐합 및 대기자 명부제도 개선
  • 도심내 노후 영구임대단지 재건축을 통한 도심내 공급 확대 
• (거버넌스) 지자체의 주거복지 조직 및 주거복지센터 전문인력 확충
  • 지자체의 임대주택 입주자 선정권한 강화 및 투자규제 합리화
  • 사회적 경제주체의 임대주택 공급 활성화를 위한 지원 강화 (기금 융자, 보증, 택지지원, 사회주택 허브리츠 설립 등) 

주요 후속조치 발표 계획

• 국토부 보도자료 게시판 : 국토교통부 가계부채 종합대책 발표 게시글
• 가계부채 종합대책 자료 : Download!!!

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