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아파트와 오피스텔 분양면적이 그림을 보시면 쉽게 이해하실 수 있습니다.
- 아파트 분양면적=공급면적
공급면적(분양면적)=전용면적(방, 거실, 주방, 욕실) + 주거공용면적(엘리베이터, 복도, 계단)
아파트는 발코니가 서비스 면적으로 들어가기때문에 면적 계산에 포함되지 않습니다.
- 오피스텔 분양면적=계약면적
계약면적(분양면적)=전용면적 + 주거공용면적(엘리베이터, 복도, 계단) + 기타공용면적(주차장 등)
아파트와 오피스텔 면적 기준이 다른 것은 아파트는 주택법, 오피스텔은 건축법을 기준으로 측정됩니다.
평당 분양가를 계산할 때 오피스텔은 아파트보다 지하주차장 등 기타공용면적이 추가된다. 따라서 오피스텔이 아파트보다 분양가가 낮다는 착각을 불러오게 된다.
아파트와 오피스텔은 실제 전용면적에도 차이가 납니다.
아파트 전용면적은 외벽 내부선을 기준으로 한 바닥면적, 안목치수(벽과 벽 사이 거리)를 적용한 면적을 말한다. 반면 오피스텔 전용면적은 벽 중심선(벽체 두께 포함)을 기준으로 한다. 같은 전용면적이라고해도 벽 두께만큼 오피스텔이 작습니다. 하지만 2015년 4월 30일 이후 건축허가를 받은 오피스텔은 아파트처럼 안목치수가 적용되고 있습니다. 또한 오피스텔은 아파트와 달리 대부분 발코니(서비스면적)가 없어 실면적이 더욱 작게 보이며, 전용률(공급면적에서 전용면적이 차지하는 비율)이 아파트는 80% 부근, 오피스텔은 50% 부근이기 때문입니다.
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