안수남 세무사 다주택자 중과세에서 살아남기

 

▶ 안수남 세무사의 "다주택자 중과세에서 살아남기"

• 집을 팔거나, 상속, 증여시에 발생하는 양도소득세 및 기타 부동산 세금에 관하여 다양한 실제 사례와 함께 절세 비법이 들어있다.
• 특히, Part2는 정말 이 책의 진가를 발휘하는 중요한 사례들이 담겨있어 더더욱 소장가치를 높여주는 부분이라 할 수 있다.

 

▶ 안수남 세무사 작가 설명

• 자타공인 우리나라 최고의 양도세 전문 1위의 세무 경력 41년의 세무사입니다.
• 세무사들과 세무 공무원들에게 필독서인 2,000 페이지가 넘는 양도소득세 실무해설집을 매년 발간하고 있다.
• 광명시 하안동이 개발될 때 양도세 매뉴얼을 만든것부터 시작되어 지금까지 양도세 전문 세무사가 되었다.

 

▶ 약은 약사에게, 세금은 세무사에게...

• 약국에 가서 해열제 주세요...라고 말한다면, 약사는 당연히 해열제만을 판매하고 끝이다. 왜 이 사람이 해열제가 필요한지, 어떤 증상인지 안물어본다. 왜냐하면, 이 사람이 이미 처방전을 알고 구입하러 왔기때문이다. 마찬가지로 세무사에게 "이거 양도세 계산해주세요."라고 말한다면, 당연히 세무사는 양도세만 계산해주고만다. 하지만, 세무사에게 어떻게하면 양도세를 줄일 수 있는지 물어본다면, 세무사는 의뢰자의 모든 조건을 꼼꼼히 따져서 최대한 양도세를 적게 낼 수 있는 방법을 알려줄 것이다.

 

• 1편에서는 2017년 8월 2일 발표된 다주택자 중과세에 대한, 중요 포인트를 하나하나 짚어주고 있다.

 

• 2편에서는 1세대 1주택 비과세 관련 절세비법과, 실제 사례에 어떻게 적용되고 절세할 수 있는지를 알려주고 있다.

 

• 중과세가 적용되는 어떤 주택들이 있는지 체크사항을 알려주고 있다.

 

• 2주택자여도 비과세를 받을 수 있다!

 

• 임대사업자에 대한 양도소득세 관련 세제 혜택을 한눈에 알아볼 수 있게 표로 만들어서 보여주고 있다.

 

• 대망의 2편이다. 이 책을 빛나게 해줄 다양한 과세 사례와 절세 방법이 들어있는 부분이다.

 

• 무엇보다도 중요한것이, 세대 판정이다. 어떤 상황이 1세대로 판정되는지 안되는지 하나하나 짚어주고 있다.

 

 

• "눈 가리고 아웅하지 마라"
• 양도세 면제 받으려고 매도 직전에 세대 분리를 한다고해서, 국세청에서 모를리가 없다.

 

• 시골에 방치된 폐가가 주택수에 포함되는지와 폐가로 인하여 세금을 더 내야하는 상황과 그렇지 않은 상황에 대해 설명해주고 있다.

 

• 땅만 있는곳이라면?
• 땅만 있다면 많은 세금이 부과되지만, 절세할 수 있는 방법이 여기에 나와있다.

 

• 아파트 분양권을 매도했더라도 엄청난 세금을 낼 수 있다.

 

• 주택과 상가가 같이 있는 주택이라면?
• 주택인지 상가인지 모르는 건물이라면, 이 책을 읽고 미리 대비해서 절세할 수 있다.

 

• 재개발이나 재건축 조합원일 경우 언제 양도해야 하는지 자세히 나와있다.

 

• 일생에 꼭 한번 상속이라는 단어를 마주치게 된다.
• 이 때에도 특례로 비과세를 받을 수 있는 다양한 방법들을 소개해주고 있다.

 

• 일시적 1세대 2주택자라면 비과세를 받기 위한 조건은 무엇인지, 언제 매도를 해야하는지 알려주고 있다.

 

• 비과세도 중복해서 적용받을 수 있다?
• 이런 엄청난 절세 비법이 바로 여기 있다. 이 방법을 모르는 사람들도 많을것이라 생각한다. 바로 이 부분에 모든 해답이 나와있다.

 

• 상가와 주택이 같이 있는 경우, 절세 방법이 있을까?
• 5억 5,000만원이나 절세할 수 있었던 실제 사례가 담겨있다.

 

• 대부분 비과세를 받아야하는 경우, 보유기간을 2년이상 해야한다고 알고 있다.
• 하지만, 그렇지 않은 경우가 있을줄은...

 

• 이 부분은 실제 세무사분들도 깜빡 잊고 넘어갈 수 있는 부분이라 생각한다.
• 오래전에 지어진 다가구라도 양도소득세를 비과세 받을 수 있는 방법이 여기 수록되어 있다.

 

• 본인이 가지고 있는 땅이 수용되는 경우, 어느 시점에 소유권이전등기를 해야하는지 자세히 알려주고 있다.

 

 

▶ 책을 읽은 후...

• 많은 부동산 세금 관련 책들이 있지만, 이 책만큼 많은 실제 사례를 담은 책은 보지 못했다.
• 이 책 한권으로 필자가 평소 궁금해왔던 3-4가지 양도소득세 실제 사례와 몰랐던 다양한 실제 사례를 보면서, 앞으로 겪을지도 모를 양도소득세를 미리 준비할 수 있게 도와준 책이다.
• 특히, Part2부터는 이 책을 빛나게하는 다양한 실전 사례들이 있어 부동산 관련업종 관계자 및 일반 사람들도 필수로 읽어봐야하는 책이다.

 

▶ 온라인 서점에서 구매하기

• 예스24 : http://www.yes24.com/24/goods/59210814?scode=032&OzSrank=1
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